こんにちは。皆さん良い物件買えてますか～？不動産は千三、万八って言われるほど中々良い物件に巡り合うのは難しいですよねー。

さて弊社の物件選定の基準としてインカムゲイン（日々の家賃収入ー借入等を含めた経費）=手残り収入がどの程度、月々又は年間どれくらい出るかは重要な基準です。

ただそれと同じくらい重要なのがキャピタルゲインです！いわいる出口ですね！キャピタルゲイン＝（売却金額ー購入金額ー借入返済額）

インカムで儲かったと思っていても出口で大きく損して、長い期間運用していて結局何をやっていたのだという話は地方においては良くある話です。

考え方は色々ありますが出口を意識する中で大事な考え方は土地の価値です。詳細は長くなる為省きますが、このアパート、マンションは壊して土地としてみたとき分譲住宅は何戸出来るんだろう？という考えは非常に重要です。

先の将来はわかりませんが現在において、戸建需要はアパート・マンション需要よりも約5倍の市場として需要のあるマーケットです。

不動産を建物と土地に因数分解して将来をイメージする感覚はすごく大事ですよ～！！